評估

評估

百科解釋

評估 - 詞典解釋

基本解釋

1、[Estimate;Assess;Appraise]：評價估量
對方案進行評估和論證,以決定是否采納。
他們在評估他的房子。
2、[Evaluate;Appraise;Estimate;Assess]〈方〉：評價，品評

詳細解釋


評價和估量。
《讀書》1986年第3期：“對稿子的優(yōu)劣提不出恰當(dāng)?shù)脑u估，對自己的判斷缺乏自信，編輯的‘溝通’使命也就無從談起�！�

英文翻譯


To estimate; To assess; To appraise; To evaluate

評估 - 房地產(chǎn)評估方法


該投誰，我心里有數(shù)該投誰，我心里有數(shù)
房地產(chǎn)評估方法常用的有 成本法、 市場比較法、剩余法、 收益法、 假設(shè)開發(fā)法，針對土地估價還有 基準(zhǔn)地價修正法。另外還有 路線價法、 房地產(chǎn)價格指數(shù)調(diào)整法等等。

成本法


針對 土地使用權(quán)價值評估，經(jīng)常叫做成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
針對房屋評估，通常稱為 重置成本法，它是對現(xiàn)有的 房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋 成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

市場比較法


挑取市場上相同用途、其他條件相似的 房地產(chǎn)價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出 估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準(zhǔn)確性，在 市場經(jīng)濟不太成熟的時候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。

剩余法


房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

收益法


房地產(chǎn)之所以有價值，其根本原因是因為他有使用價值，使用價值即為房地產(chǎn)所有者帶來收益，收益的大小是決定房地產(chǎn)價值高低的內(nèi)在原因，通過一定的分析，房地產(chǎn)收益與其價值有一定的比例關(guān)系(即房地產(chǎn) 收益率)。不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為 收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

假設(shè)開發(fā)法


對于一個未完成的 房地產(chǎn)開發(fā)項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發(fā)完畢后的 市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。

基準(zhǔn)地價法


對于城市土地使用權(quán)的價值，近年來進行了大 范圍的基準(zhǔn)地價評定工作，并且已得出城市不同級別的土地的基準(zhǔn)地價，這對于衡量城市土地使用權(quán)的價值具有較可靠的指導(dǎo)意義。針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，最后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。

路線價法


土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

 

評估 - 舊車評估

 一、手續(xù)和證照檢查
手續(xù)和證照的檢查要求不得有遺漏，證照要全，納稅、繳費、憑證要一一過目，決不能馬虎行事，否則會給評估機構(gòu)帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟損失和信任危機。
此外，還要注意驗證此車是正品還是“水貨”走私車輛。還要嚴(yán)查，嚴(yán)禁非法車輛進入交易市場，如盜搶車、非法拼裝車、報廢車、手續(xù)不全的車、證 照不全的車等。
車輛認偽應(yīng)辨認證照的真?zhèn)�，所納稅、繳費的憑證的真?zhèn)�，發(fā)現(xiàn)有偽，要及時報告相關(guān)執(zhí)法部門給予查處。
二、技術(shù)鑒定
其各項工作內(nèi)容要通過了解二手車的養(yǎng)護、維修情況，動態(tài)和靜態(tài)檢查及儀器設(shè)備的檢測，準(zhǔn)確地鑒定汽車當(dāng)前的技術(shù)狀況。為做好此項工作，評估人員事先必須對汽車的結(jié)構(gòu)組成、工作原理及汽車的主要性能有較全面深入的了解。有了相關(guān)知識的準(zhǔn)備，方可做好技術(shù)鑒定工作。
三、價值評估
車輛的價值評估主要是要選擇正確的二手車評估方法。評估方法要根據(jù)經(jīng)濟行為，即評估的目的來選擇。在充分了解汽車市場的有關(guān)情況、市場價格的變動、金融信息等后，應(yīng)仔細選擇和確定評估參數(shù)，科學(xué)地進行評估。此外，還必須掌握有關(guān)資產(chǎn)評估的理論，國家相關(guān)的政策、法規(guī)及各種規(guī)定。