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孫小林
以迪士尼為核心開發(fā)區(qū)的上海國際旅游度假區(qū)，開始進入大規(guī)模的招商階段。
接近度假區(qū)管委會的人士透露，2012年被定位于度假區(qū)“全面開發(fā)”期。
迪士尼樂園是上海國際旅游度假區(qū)的核心部分，自然更受關注，1月30日，上海方面公布了迪士尼樂園的初步布局規(guī)劃。
不過，規(guī)劃、建設等都是迪士尼樂園的前期工作，據(jù)本報多方了解，或擬于2014年開業(yè)的迪士尼樂園運營的準備工作也即將開始。
此前有報道稱迪士尼地區(qū)所有配套設施則將于2014年6月完工。但據(jù)本報多方了解，原計劃迪士尼交地時間或比原先提早不少，即將于2012年4月交地，之后就可以直接進行地面建筑等設施建設。
而迪士尼開業(yè)時間也被要求在合同簽訂后72個月內(nèi)進行。
提前謀劃
內(nèi)部“4+1”項目已經(jīng)完成投資40億元
上海市建交委副主任蔣曙杰此前透露，迪士尼樂園市政配套項目建設自2011年4月開工以來，先后啟動園內(nèi)場地形成、市政道路、圍場河、中心湖泊及園外市政道路、配套水系等項目建設。
據(jù)本報了解，這就是迪士尼樂園內(nèi)部所稱的“4+1”項目，已經(jīng)完成投資40億元。
這還不是全部。據(jù)上海市建交委總工程師秦云透露，浦東迪斯尼的外圍配套項目達到9項。
不過，這些都是外圍建設，隨著建設的逐步推進，迪士尼內(nèi)部到底如何規(guī)劃也逐步浮出水面。
1月30日，上海迪士尼樂園的初步布局開始對外公示，面積約91.1公頃的主題樂園將由6個片區(qū)組成，3大景觀水系分布其中，樂園周邊還將設有兩塊酒店區(qū)域、配套的商業(yè)娛樂設施、公共交通樞紐以及游客停車場。
根據(jù)要求，上海迪士尼建設有兩個時間節(jié)點，一是36個月交地，二是72個月開園。
在交地問題上，上海方面用了1年多就可以實現(xiàn)了(場地移交后開展主題樂園設施建設)，因為原計劃迪士尼交地時間是最多36個月(從2010年11月份合同簽約時計算)，現(xiàn)在內(nèi)部預計則在2012年4月份交地，一旦如期在4月份交地，則比預期時間提早了不少。
此前據(jù)施工方透露，迪士尼地區(qū)所有配套設施將于2014年6月完工，樂園準時開業(yè)似乎并無太大的時間問題——上海迪士尼要求在合同簽署后72個月內(nèi)開業(yè)。
據(jù)內(nèi)部人士透露，目前上海方面已經(jīng)在提早謀劃“未來樂園運營保障與準備”等工作。2年或3年之后的運營準備工作也逐步走到了前臺。
不愁回報的投資
很多大型國企希望分得迪士尼財富拼圖一杯羹
在1月30日公布的上海迪士尼樂園的初步布局公示稿上可以看出，上海迪士尼樂園還包括酒店等配套設施。這些設施也是中美雙方共同投資，事實上，此前官方公布的245億元投資只是樂園主體部分，而此類配套設施投資則為45億元。
因此，迪士尼及其核心配套區(qū)域總投資實際上約為290億元(245億+45億)，加上周邊交通等龐大的基礎設施配套的投入，如何才能收回投資？
似乎這是一個不用擔心的議題。迪士尼拉動作用巨大，因而商機無限，欲投資迪士尼區(qū)域的企業(yè)日漸增多。
更為重要的是，和一般園區(qū)招商不同，很多企業(yè)，包括大型國企主動拜訪迪斯尼所在的國際旅游度假區(qū)，希望分得迪斯尼財富拼圖一杯羹。
以中移動為例，上海分公司總經(jīng)理助理楊�？抵毖栽摴緦⑴c國際旅游度假區(qū)開發(fā)建設“高度重視”，“已列入集團重點項目”。
據(jù)本報了解，招商工作已被定位為2012年國際旅游度假區(qū)的重點工作，要求“有選擇性地儲備優(yōu)秀企業(yè)和項目”。
一位知情人士告訴本報記者，“度假區(qū)領導的主要工作之一現(xiàn)在就是接待來訪的企業(yè)和去全國各地拜訪各大企業(yè)”。
目前上海本地的上海益流能源(集團)有限公司已確認為迪士尼建設服務，建設度假區(qū)能源中心；南匯發(fā)展(集團)將參與度假區(qū)西部的開發(fā)。
已經(jīng)進行了第二次溝通的企業(yè)則包括中國移動、中企聯(lián)控股集團、東航旅業(yè)集團等大型國有企業(yè)。
不僅如此，在最近兩個月內(nèi)，包括聯(lián)想投資、中國銀行、中國銀聯(lián)、上海國際節(jié)能環(huán)保發(fā)展有限公司、蘇州皇家整體住宅系統(tǒng)股份有限公司都與度假區(qū)進行了溝通，商討了投資的可能。
而此前已有BMP布依格咨詢公司、中邦晨星體育文化(北京)有限公司、荷蘭域高(RECO)、中石油、華電新能源發(fā)展有限公司、大唐電信科技集團、中國電信等公司都在與管委會商討潛在的合作。
顯然，大量企業(yè)投資泛迪士尼區(qū)域，將為當?shù)貛泶罅烤蜆I(yè)機會和稅收，而帶動的相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展似乎更是抵消了如此大規(guī)模投資如何才能收回回報的疑慮。
上海市一位分管國資文化產(chǎn)業(yè)的部門負責人近期就指出，“就像上海迪士尼項目，是一個旅游項目，也是一個文化項目，對上海經(jīng)濟的整體拉動作用非常大，包括商業(yè)、服務業(yè)、交通運輸業(yè)等等”。
