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2017年09月15日18:11 來源：網(wǎng)絡(luò)T|T
【移動通信網(wǎng)】伴隨著樓市政策的持續(xù)緊縮，銀行對于房貸利率的把控力也在不斷提升。據(jù)悉，深圳、上海等一線城市銀行首套房貸利率最近再上調(diào)。其中，深圳地區(qū)被統(tǒng)計的17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5%，而上海地區(qū)13家銀行也全面上浮首套房貸利率，最高調(diào)至基準利率的1.1倍，使得上海等熱點城市銷售面積跌幅近三成。一直熱衷房產(chǎn)的投資者擔心當前房產(chǎn)被套牢，為避險紛紛從樓市中抽身，轉(zhuǎn)向一些以消費金融債權(quán)為底層資產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)理財平臺如桔子理財，以抵抗通貨膨脹和物價上漲所造成的資金貶值。
數(shù)據(jù)來源：深圳中原研究中心
貸款政策收緊，實際上也是金融領(lǐng)域去資產(chǎn)泡沫的一個重要體現(xiàn)，目的之一就是要管制類似灰犀牛的市場風險，而迫使這類投資者轉(zhuǎn)投其他領(lǐng)域也是降低風險之舉。尤其現(xiàn)在很多商業(yè)銀行推出的裝修貸，實際上就是消費貸，一般情況下可以貸款20萬元左右。此類資金，很可能最后會被貸款申請者違規(guī)用作買新房，而不是用于此前其他房屋的裝修。因此，現(xiàn)在的房貸利率上調(diào)，也就是對于投資房產(chǎn)的投資者進行政策性限購。
當然，這對于投資者來說，在2016年房地產(chǎn)行情正值火熱之時，難以預(yù)測房地產(chǎn)會驟然降溫，而在2017年的限售令下，大把熱錢投入，會被套牢在房地產(chǎn)上至少兩年。買漲不買跌，這種心理不但放在股市上有效，在樓市中也同樣有效。那些在去年大手筆買房投資，準備在今年套現(xiàn)的投機性炒房客，今年可能會面臨無人接盤的局面。
有投資專家表示，從目前來看，房地產(chǎn)中的三個信號顯示了，未來2年，想依靠炒房賺錢的這條捷徑，已經(jīng)走不通了。
第一，限售。一二線城市普遍的限售規(guī)定至少兩年的限售期，這也正是讓炒房者知難而退的一招。第二，銀行利率。雖然現(xiàn)在來看，銀行利率短時間不會上調(diào)，但是如果從長遠來看，利率上調(diào)的可能性還是有的，而且，從近期的銀行取消房貸利率優(yōu)惠的規(guī)定來看，即使利率不上調(diào)，折扣取消了，也從另一方面增大了購房的成本。第三，交易量下降。交易量下降是限購最直接的表現(xiàn)，而且，以上的兩點也從不同程度上加速了交易量下降的過程。
多數(shù)投資專家傾向于認為，未來的一年，房地產(chǎn)更多的是以平穩(wěn)為主，價格不會大起大落，對于剛需購房者來說應(yīng)該是一件好事，但是對于炒房者來說就不同了，炒房者畢竟也是投資者，投資者依靠的就是投資產(chǎn)品的增值來實現(xiàn)收益的。如果未來兩年，價格保持穩(wěn)定，那么炒房者不但賺不了錢，而且還要背負房貸，這是目前炒房者最擔心的事情。因此，對于他們講，如何不被套牢，尋找新的投資渠道保值增值，確保資金不因物價上漲和隨時存在的通貨膨脹而貶值成為當前的首要問題。
在此背景下，一些新興的互聯(lián)網(wǎng)理財平臺開始躍入投資者視野，成為其進行穩(wěn)健性投資投資的新選擇。尤其是經(jīng)過2017上半年中央和地方金融監(jiān)管機構(gòu)嚴厲整頓后，問題平臺逐漸出清，部分合規(guī)經(jīng)營的穩(wěn)健平臺進入投資者視野。
以桔子理財為例。作為樂信集團旗下的互聯(lián)網(wǎng)理財平臺，桔子理財優(yōu)先對接樂信集團旗下分期樂商城的白領(lǐng)小微分散消費債權(quán)，握有行業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，商業(yè)模式本身就是最好的風控；同時，依托分期樂商城的消費場景，樂信自主研發(fā)的智能風控引擎“鷹眼”，能夠有效評估借款人還款能力、還款意愿等，確保了集團的整體壞賬率低于行業(yè)平均水平，工商銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、中原消費金融等眾多金融機構(gòu)才能對樂信的資產(chǎn)質(zhì)量有信心，紛紛進行各種合作。由于桔子理財小額分散理念以及投資安全性不斷得到認可，今年2月13日，桔子理財與全國性股份制商業(yè)銀行廣發(fā)銀行正式上線資金存管系統(tǒng)，更好保障投資者資金安全。
統(tǒng)計顯示，成立三年來，桔子理財已經(jīng)累計為180多萬用戶賺取了數(shù)億元收益，歷史兌付率達到100%。
