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2017年09月15日18:11 來源：網(wǎng)絡(luò)T|T
【移動通信網(wǎng)】伴隨著樓市政策的持續(xù)緊縮，銀行對于房貸利率的把控力也在不斷提升。據(jù)悉，深圳、上海等一線城市銀行首套房貸利率最近再上調(diào)。其中，深圳地區(qū)被統(tǒng)計(jì)的17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5%，而上海地區(qū)13家銀行也全面上浮首套房貸利率，最高調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，使得上海等熱點(diǎn)城市銷售面積跌幅近三成。一直熱衷房產(chǎn)的投資者擔(dān)心當(dāng)前房產(chǎn)被套牢，為避險(xiǎn)紛紛從樓市中抽身，轉(zhuǎn)向一些以消費(fèi)金融債權(quán)為底層資產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)平臺如桔子理財(cái)，以抵抗通貨膨脹和物價(jià)上漲所造成的資金貶值。
數(shù)據(jù)來源：深圳中原研究中心
貸款政策收緊，實(shí)際上也是金融領(lǐng)域去資產(chǎn)泡沫的一個(gè)重要體現(xiàn)，目的之一就是要管制類似灰犀牛的市場風(fēng)險(xiǎn)，而迫使這類投資者轉(zhuǎn)投其他領(lǐng)域也是降低風(fēng)險(xiǎn)之舉。尤其現(xiàn)在很多商業(yè)銀行推出的裝修貸，實(shí)際上就是消費(fèi)貸，一般情況下可以貸款20萬元左右。此類資金，很可能最后會被貸款申請者違規(guī)用作買新房，而不是用于此前其他房屋的裝修。因此，現(xiàn)在的房貸利率上調(diào)，也就是對于投資房產(chǎn)的投資者進(jìn)行政策性限購。
當(dāng)然，這對于投資者來說，在2016年房地產(chǎn)行情正值火熱之時(shí)，難以預(yù)測房地產(chǎn)會驟然降溫，而在2017年的限售令下，大把熱錢投入，會被套牢在房地產(chǎn)上至少兩年。買漲不買跌，這種心理不但放在股市上有效，在樓市中也同樣有效。那些在去年大手筆買房投資，準(zhǔn)備在今年套現(xiàn)的投機(jī)性炒房客，今年可能會面臨無人接盤的局面。
有投資專家表示，從目前來看，房地產(chǎn)中的三個(gè)信號顯示了，未來2年，想依靠炒房賺錢的這條捷徑，已經(jīng)走不通了。
第一，限售。一二線城市普遍的限售規(guī)定至少兩年的限售期，這也正是讓炒房者知難而退的一招。第二，銀行利率。雖然現(xiàn)在來看，銀行利率短時(shí)間不會上調(diào)，但是如果從長遠(yuǎn)來看，利率上調(diào)的可能性還是有的，而且，從近期的銀行取消房貸利率優(yōu)惠的規(guī)定來看，即使利率不上調(diào)，折扣取消了，也從另一方面增大了購房的成本。第三，交易量下降。交易量下降是限購最直接的表現(xiàn)，而且，以上的兩點(diǎn)也從不同程度上加速了交易量下降的過程。
多數(shù)投資專家傾向于認(rèn)為，未來的一年，房地產(chǎn)更多的是以平穩(wěn)為主，價(jià)格不會大起大落，對于剛需購房者來說應(yīng)該是一件好事，但是對于炒房者來說就不同了，炒房者畢竟也是投資者，投資者依靠的就是投資產(chǎn)品的增值來實(shí)現(xiàn)收益的。如果未來兩年，價(jià)格保持穩(wěn)定，那么炒房者不但賺不了錢，而且還要背負(fù)房貸，這是目前炒房者最擔(dān)心的事情。因此，對于他們講，如何不被套牢，尋找新的投資渠道保值增值，確保資金不因物價(jià)上漲和隨時(shí)存在的通貨膨脹而貶值成為當(dāng)前的首要問題。
在此背景下，一些新興的互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)平臺開始躍入投資者視野，成為其進(jìn)行穩(wěn)健性投資投資的新選擇。尤其是經(jīng)過2017上半年中央和地方金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)厲整頓后，問題平臺逐漸出清，部分合規(guī)經(jīng)營的穩(wěn)健平臺進(jìn)入投資者視野。
以桔子理財(cái)為例。作為樂信集團(tuán)旗下的互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)平臺，桔子理財(cái)優(yōu)先對接樂信集團(tuán)旗下分期樂商城的白領(lǐng)小微分散消費(fèi)債權(quán)，握有行業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，商業(yè)模式本身就是最好的風(fēng)控；同時(shí)，依托分期樂商城的消費(fèi)場景，樂信自主研發(fā)的智能風(fēng)控引擎“鷹眼”，能夠有效評估借款人還款能力、還款意愿等，確保了集團(tuán)的整體壞賬率低于行業(yè)平均水平，工商銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、中原消費(fèi)金融等眾多金融機(jī)構(gòu)才能對樂信的資產(chǎn)質(zhì)量有信心，紛紛進(jìn)行各種合作。由于桔子理財(cái)小額分散理念以及投資安全性不斷得到認(rèn)可，今年2月13日，桔子理財(cái)與全國性股份制商業(yè)銀行廣發(fā)銀行正式上線資金存管系統(tǒng)，更好保障投資者資金安全。
統(tǒng)計(jì)顯示，成立三年來，桔子理財(cái)已經(jīng)累計(jì)為180多萬用戶賺取了數(shù)億元收益，歷史兌付率達(dá)到100%。
