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停工后發(fā)問卷調(diào)查征求業(yè)主意見律師稱物業(yè)問卷不具效力
本報訊 (實習記者 劉雪玉) 近日，大興區(qū)香留園小區(qū)物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，私自鋪設信號裝置，引業(yè)主不滿，后又就此發(fā)問卷調(diào)查，被業(yè)主指責“玩文字游戲”。前天，物業(yè)公司回應稱，已暫停施工，將修改問卷重新調(diào)查，征求業(yè)主意見。
先斬后奏鋪纜線
該小區(qū)業(yè)主鄭女士稱，5天前，她發(fā)現(xiàn)有工人在小區(qū)花壇里施工埋線，隨后在公告欄里看到物業(yè)通知，稱“為讓業(yè)主享受更優(yōu)質的通訊和網(wǎng)絡服務，將在小區(qū)內(nèi)進行網(wǎng)絡覆蓋的維護施工”。鄭女士表示，該小區(qū)已成立業(yè)委會，但埋線前，物業(yè)未告知業(yè)主，更未經(jīng)業(yè)委會征求業(yè)主意見，且小區(qū)內(nèi)通訊和網(wǎng)絡信號良好，物業(yè)先斬后奏鋪纜線，不知意欲何為。
前天下午，記者來到該小區(qū)，在小區(qū)的花壇內(nèi)，5根黑色纜線已鋪好。業(yè)主們稱，去年10月，物業(yè)就在小區(qū)鋪設過一次信號裝置，遭到業(yè)主強烈反對，最后被迫停工。這次物業(yè)私自鋪設的是聯(lián)通的信號裝置，“他們想讓業(yè)主統(tǒng)一用聯(lián)通寬帶，那我們又得再交錢，大伙當然不干”，業(yè)主們稱。
問卷調(diào)查引質疑
該小區(qū)物業(yè)公司相關人員對此回應稱，他們認為聯(lián)通寬帶雖然相較其他的網(wǎng)費貴，但是網(wǎng)速提高了5到10倍，對業(yè)主有好處。但近期接到不少業(yè)主的反對意見，所以施工項目已暫停，目前正在小區(qū)內(nèi)進行問卷調(diào)查，如有超過三分之二的業(yè)主同意此事，物業(yè)還會繼續(xù)施工。
對于物業(yè)的表態(tài)，業(yè)主們并不滿意，他們表示，問卷上寫著：業(yè)主是否需要小區(qū)通訊信號的暢通，及目前寬帶網(wǎng)絡升級是否有需求。業(yè)主們稱，“就是不寫是否同意鋪信號裝置，這是和我們玩文字游戲”。
對此，物業(yè)工作人員稱，物業(yè)正在緊急研究補救措施，對存在紕漏的問卷進行修改，之后再重新調(diào)查。
>>律師說法
物業(yè)問卷不具效力
北京市易行律師事務所邱彩霞律師指出，根據(jù)《物權法》以及《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，申請改建、重建建筑物及附屬設施應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。調(diào)查應經(jīng)業(yè)主或業(yè)委會發(fā)起，因此，物業(yè)的問卷調(diào)查不具效力。
她表示，可以通過召開業(yè)主大會與物業(yè)協(xié)商解決。若協(xié)商不了，物業(yè)強行鋪裝，業(yè)主可先報警，采取緊急措施。若物業(yè)公司仍堅持，只能通過訴訟解決。
