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停工后發(fā)問(wèn)卷調(diào)查征求業(yè)主意見律師稱物業(yè)問(wèn)卷不具效力
本報(bào)訊 (實(shí)習(xí)記者 劉雪玉) 近日，大興區(qū)香留園小區(qū)物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，私自鋪設(shè)信號(hào)裝置，引業(yè)主不滿，后又就此發(fā)問(wèn)卷調(diào)查，被業(yè)主指責(zé)“玩文字游戲”。前天，物業(yè)公司回應(yīng)稱，已暫停施工，將修改問(wèn)卷重新調(diào)查，征求業(yè)主意見。
先斬后奏鋪纜線
該小區(qū)業(yè)主鄭女士稱，5天前，她發(fā)現(xiàn)有工人在小區(qū)花壇里施工埋線，隨后在公告欄里看到物業(yè)通知，稱“為讓業(yè)主享受更優(yōu)質(zhì)的通訊和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，將在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)覆蓋的維護(hù)施工”。鄭女士表示，該小區(qū)已成立業(yè)委會(huì)，但埋線前，物業(yè)未告知業(yè)主，更未經(jīng)業(yè)委會(huì)征求業(yè)主意見，且小區(qū)內(nèi)通訊和網(wǎng)絡(luò)信號(hào)良好，物業(yè)先斬后奏鋪纜線，不知意欲何為。
前天下午，記者來(lái)到該小區(qū)，在小區(qū)的花壇內(nèi)，5根黑色纜線已鋪好。業(yè)主們稱，去年10月，物業(yè)就在小區(qū)鋪設(shè)過(guò)一次信號(hào)裝置，遭到業(yè)主強(qiáng)烈反對(duì)，最后被迫停工。這次物業(yè)私自鋪設(shè)的是聯(lián)通的信號(hào)裝置，“他們想讓業(yè)主統(tǒng)一用聯(lián)通寬帶，那我們又得再交錢，大伙當(dāng)然不干”，業(yè)主們稱。
問(wèn)卷調(diào)查引質(zhì)疑
該小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)人員對(duì)此回應(yīng)稱，他們認(rèn)為聯(lián)通寬帶雖然相較其他的網(wǎng)費(fèi)貴，但是網(wǎng)速提高了5到10倍，對(duì)業(yè)主有好處。但近期接到不少業(yè)主的反對(duì)意見，所以施工項(xiàng)目已暫停，目前正在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，如有超過(guò)三分之二的業(yè)主同意此事，物業(yè)還會(huì)繼續(xù)施工。
對(duì)于物業(yè)的表態(tài)，業(yè)主們并不滿意，他們表示，問(wèn)卷上寫著：業(yè)主是否需要小區(qū)通訊信號(hào)的暢通，及目前寬帶網(wǎng)絡(luò)升級(jí)是否有需求。業(yè)主們稱，“就是不寫是否同意鋪信號(hào)裝置，這是和我們玩文字游戲”。
對(duì)此，物業(yè)工作人員稱，物業(yè)正在緊急研究補(bǔ)救措施，對(duì)存在紕漏的問(wèn)卷進(jìn)行修改，之后再重新調(diào)查。
>>律師說(shuō)法
物業(yè)問(wèn)卷不具效力
北京市易行律師事務(wù)所邱彩霞律師指出，根據(jù)《物權(quán)法》以及《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。調(diào)查應(yīng)經(jīng)業(yè)主或業(yè)委會(huì)發(fā)起，因此，物業(yè)的問(wèn)卷調(diào)查不具效力。
她表示，可以通過(guò)召開業(yè)主大會(huì)與物業(yè)協(xié)商解決。若協(xié)商不了，物業(yè)強(qiáng)行鋪裝，業(yè)主可先報(bào)警，采取緊急措施。若物業(yè)公司仍堅(jiān)持，只能通過(guò)訴訟解決。
