上海不夜城通信市場(chǎng)：免租金難留商戶(hù)

    孫妍 戚夜云

　　曾經(jīng)喧囂一時(shí)的不夜城通信市場(chǎng)，如今面臨轉(zhuǎn)型難題。

　　在上海火車(chē)站附近，長(zhǎng)達(dá)十余年中，這里盤(pán)踞著的多棟大廈里終日人聲鼎沸，不夜城、環(huán)龍、大奧……各個(gè)通信市場(chǎng)中柜臺(tái)鱗次櫛比，顧客摩肩接踵。不知在上海人的記憶中，有多少人在這里買(mǎi)到了自己的第一部手機(jī)、第一個(gè)手機(jī)號(hào)碼、第一部水貨手機(jī)、第一部智能手機(jī)、第一部iPhone……作為華東地區(qū)最大的手機(jī)集散中心，這里曾經(jīng)創(chuàng)造了很多神話(huà)。

　　然而，神話(huà)終究是要破滅的。在電商和國(guó)產(chǎn)手機(jī)崛起的雙重打擊下，這個(gè)曾經(jīng)的“手機(jī)王國(guó)”“水貨天堂”落魄了、蕭條了，曾經(jīng)一鋪難求，現(xiàn)在免租也鮮有人續(xù)約。

　　租金下降一半多

　　緊挨著上海火車(chē)站，流動(dòng)人口多，是上海不夜城通信市場(chǎng)天然的“地利”。然而，1月26日，當(dāng)《IT時(shí)報(bào)》記者來(lái)到這里時(shí)，看到的卻是一片冷清。一樓到三樓，大約三分之一的店鋪已經(jīng)關(guān)門(mén)，銷(xiāo)售人員比顧客多幾倍，百無(wú)聊賴(lài)的她們都拿著手機(jī)看視頻。偶有顧客經(jīng)過(guò)，柜臺(tái)里便會(huì)傳出幾聲有氣無(wú)力的吆喝聲：“看一看嘛，需要什么手機(jī)？”

　　原本，這應(yīng)該是不夜城通信市場(chǎng)最熱鬧的時(shí)節(jié)。曾經(jīng)，春節(jié)回家前換一部最新的智能手機(jī)“顯擺”，或者給家里的老人買(mǎi)部老人機(jī)做禮物，去不夜城是最好的選擇。然而，現(xiàn)在越來(lái)越多的人在網(wǎng)上完成了這些任務(wù)，不少商家對(duì)《IT時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，“生意越來(lái)越難做，天天都在虧本，等到租約到期就不做了�！�

　　5年前，這里可是一鋪難求，即使現(xiàn)在有不少檔口已經(jīng)空置，但也能依稀看出往日的輝煌。一個(gè)樓層中，檔口密密麻麻地鋪開(kāi)，走道十分狹窄，有些檔口的面積只有1個(gè)平方左右。老板娘陳姐的鋪?zhàn)诱龑?duì)著自動(dòng)扶梯，算得上是黃金旺鋪，曾經(jīng)她為此要支付每月每平方米1萬(wàn)多元的天價(jià)租金，如今房租已經(jīng)降了一半。緊鄰著陳姐的另一只柜臺(tái)，貼著一張“柜臺(tái)出租”的告示，陳姐說(shuō)，這張紙貼了兩年多了，無(wú)人問(wèn)津。

　　近幾年，由于遭到電商的沖擊，不夜城的手機(jī)零售生意一落千丈。每個(gè)檔口都靠蘋(píng)果、三星、華為“三大明星機(jī)”撐場(chǎng)面，老人機(jī)也是市場(chǎng)里的標(biāo)配，但是從型號(hào)到款式，同質(zhì)化非常之嚴(yán)重，顧客唯一可比較的便是價(jià)格�！拔覀儸F(xiàn)在只有賣(mài)得比京東便宜，比華為、小米官方商城貨更全才能做得下去，前提是要有能耐拿到便宜穩(wěn)定的貨源。零售要是一天能賣(mài)三部以上就很好了，現(xiàn)在基本靠給淘寶、京東上的小老板供貨來(lái)維持生意�！标惤愀嬖V記者。

　　維修、貼膜成了最好的生意

　　不夜城通信市場(chǎng)共有8層，如今除了1樓、2樓還有些人氣，三樓以上基本無(wú)顧客光臨，不夜城正在由高往低一層層消亡。

　　成沓的屏幕、電池、外殼堆砌在柜臺(tái)上，一群“技術(shù)人員”在店里排排坐開(kāi)，兩三個(gè)顧客在店內(nèi)等待著給破碎的iPhone換屏幕，現(xiàn)在，維修是不夜城最好的生意�？蛇@樣的好生意能維持多久也未可知，在自動(dòng)扶梯頂部，赫然貼著“Hi維修”等一系列上門(mén)維修App的廣告。

　　環(huán)龍、大奧兩個(gè)通信市場(chǎng)是不夜城通信市場(chǎng)的輻射區(qū)域，如今，它倆的生意更加糟糕。在大奧通信市場(chǎng)一樓，記者看到，滿(mǎn)眼都是寫(xiě)著“換屏”的廣告牌，周邊一圈檔口中，將近一半柜臺(tái)都已關(guān)門(mén)，旁邊的商家反映，好幾個(gè)柜臺(tái)已經(jīng)撤柜幾個(gè)月了。

　　在冷冷清清的環(huán)龍通信市場(chǎng)，有一家店顯得格外搶眼，滿(mǎn)墻的柜子里堆著蘋(píng)果、三星、華為、小米等品牌的手機(jī)包裝，十幾個(gè)工作人員一字排開(kāi)，正忙碌地填寫(xiě)著快遞單，一旁的小推車(chē)上堆滿(mǎn)了寄快遞用的瓦楞紙盒，一部分商戶(hù)靠著電子商戶(hù)延續(xù)著生意。

　　轉(zhuǎn)型也困難

　　上海佳菱投資管理有限公司在不夜城商廈的八樓，這是一家從大業(yè)主手里租下商鋪，再分租出去的“二房東”，其負(fù)責(zé)人告訴記者，目前不夜城的租金均價(jià)在每月每平方米1200元到1500元左右，比高峰時(shí)期已經(jīng)降了五成，但續(xù)約率仍然直線(xiàn)下降。

　　一位專(zhuān)業(yè)收購(gòu)不良資產(chǎn)的人士譚松(化名)向《IT時(shí)報(bào)》記者透露，他們?cè)鴮?duì)不夜城大廈的資產(chǎn)進(jìn)行過(guò)評(píng)估，據(jù)他了解，不夜城的大業(yè)主握有40%左右的產(chǎn)權(quán)面積，早就在四五年前便抵押給了民生銀行，剩余的大廈產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，大大小小有200多名業(yè)主。

　　據(jù)了解，由于很多小業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，加上不夜城在鼎盛時(shí)期人流密集，設(shè)備折損快，整棟大廈的新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)甚至自動(dòng)升降梯都已經(jīng)年久失修。有些小業(yè)主甚至對(duì)租戶(hù)說(shuō)不用繳房租，只要繳物業(yè)費(fèi)就能續(xù)約，但租戶(hù)還是拒絕了。因此，物業(yè)公司很有可能會(huì)在春節(jié)后退出。

　　譚松表示，與位于徐家匯的太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)、百腦匯不同，不夜城的位置比較尷尬，一來(lái)火車(chē)站并不是傳統(tǒng)的商業(yè)中心，轉(zhuǎn)型餐飲等新業(yè)態(tài)，沒(méi)有足夠的人流支撐；二來(lái)，不夜城及其周?chē)�的幾個(gè)通信市場(chǎng)形成的固有印象較深，而手機(jī)大賣(mài)場(chǎng)的業(yè)態(tài)正在自然消亡，他們也很難接手處理。

　　《IT時(shí)報(bào)》記者通過(guò)上海公拍網(wǎng)查到，不夜城1樓到8樓都有商鋪在拍賣(mài)，目前處于流標(biāo)狀態(tài)。

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　　手機(jī)“炒貨”已成雞肋

　　生存在不夜城市場(chǎng)里的商戶(hù)，很多都是“炒貨商”，從渠道那里低收，然后再加價(jià)賣(mài)給下面三、四線(xiàn)的零售商，只要有貨源，價(jià)格好，能賺幾十元就賣(mài)。炒貨的訣竅在于控貨，某款機(jī)型市場(chǎng)缺口越大，炒貨的價(jià)格越高。一年前，標(biāo)配的華為Mate 7官方定價(jià)只有2999元，但剛上市產(chǎn)能不足時(shí)，價(jià)格曾被炒到4000多元�？蛇@一年，國(guó)產(chǎn)手機(jī)的產(chǎn)能都大幅提升，市場(chǎng)在飽和，“炒貨商”的寒冬悄悄來(lái)臨了。

　　老黑(化名)在手機(jī)這行摸爬滾打十多年，臨近年關(guān)，他眉頭緊鎖，心里陣陣發(fā)愁。

　　才一年多的光景，炒貨的生意就像過(guò)山車(chē)一樣從云端跌向了谷底。老黑的渠道上線(xiàn)是某國(guó)代商。原則上，只要與國(guó)代商維護(hù)好關(guān)系，老黑就能拿到緊俏的貨。但現(xiàn)在各大廠商渠道政策收緊，廠商對(duì)二、三級(jí)代理的選擇干預(yù)更多。為了加緊對(duì)渠道的管控，穩(wěn)定價(jià)格體系，廠商們要求國(guó)代拋棄沒(méi)有零售店的分銷(xiāo)商，“華為和樂(lè)視，國(guó)代要想拿貨，必須按規(guī)定發(fā)展下級(jí)分銷(xiāo)商，像不夜城這種檔口，就屬于非零售店�！崩虾诒硎�。

　　緊俏的貨不好拿，常規(guī)的款型不敢拿�！笆袌�(chǎng)售價(jià)1000元的手機(jī)，我以900元的價(jià)格簽了合同，可到提貨的時(shí)候，市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)跌破了900元，出于資金回籠的考慮，我們只能降價(jià)虧本處理。”去年華為Mate S在上市一周內(nèi)，各大零售店的報(bào)價(jià)較官方定價(jià)下降了300元，1個(gè)月內(nèi)下跌了一千多元，老黑不得不面對(duì)虧損的風(fēng)險(xiǎn)。

　　老黑的生意曾經(jīng)十分輝煌，巔峰期時(shí)，公司不僅有5000-6000萬(wàn)資金流轉(zhuǎn)，還需外借資金來(lái)擴(kuò)大規(guī)模，那時(shí)貨源不僅面向各個(gè)省市，京東自營(yíng)的部分貨源也是來(lái)自老黑的手中。不過(guò)，短短1年多的時(shí)間，手機(jī)市場(chǎng)翻云覆雨。

　　根據(jù)近期各大調(diào)研機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布的2015智能手機(jī)市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告，2015年全球智能手機(jī)出貨量將首現(xiàn)個(gè)位數(shù)增幅，即增長(zhǎng)9.8%。而全球市場(chǎng)增速放緩的主要原因，IDC分析師認(rèn)為是中國(guó)手機(jī)增速放緩，國(guó)內(nèi)手機(jī)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)四年的高速發(fā)展后市場(chǎng)趨于飽和。

　　現(xiàn)在，老黑為了減少損失，不斷撤出資金，為手機(jī)炒貨留有的資金不足1000萬(wàn)元，老黑感嘆，炒貨這門(mén)生意已然成了雞肋，食之無(wú)味，棄之可惜。

　　轉(zhuǎn)型？老黑也不是沒(méi)有考慮過(guò)，他的同行很多都選擇在線(xiàn)上開(kāi)店。對(duì)于這樣的轉(zhuǎn)型方式，老黑認(rèn)為，路也走不長(zhǎng)久。主流的華為、小米、魅族品牌廠商在電商渠道均有直供店，這些數(shù)碼專(zhuān)營(yíng)店“受京東、阿里限制太多，缺乏主動(dòng)權(quán)不說(shuō)，和小米、華為等直營(yíng)店相比，競(jìng)爭(zhēng)力也不夠。”

　　京東商城上，魅藍(lán)metal 16G公開(kāi)版，在官方渠道并不缺貨的情況下，牧申數(shù)碼等數(shù)碼專(zhuān)營(yíng)店的售價(jià)高出100元，為1099元。從消費(fèi)者評(píng)價(jià)數(shù)量上看，魅族京東官方自營(yíng)店有2萬(wàn)多條，而牧申數(shù)碼店只有200多條。近兩年，小米、華為、魅族等手機(jī)品牌產(chǎn)能不足的情況正在減少，絕大部分款型現(xiàn)在能做到放開(kāi)購(gòu)買(mǎi)，以往靠官方缺貨炒貨獲利，并不是長(zhǎng)久之計(jì)。對(duì)于未來(lái)，老黑十分悲觀，正在考慮改行。