banner.jpg)
□本版撰文 信息時報記者 潘敬文
房租成本上漲讓租戶很難受，而商鋪租金成本上漲也讓通訊運營商很難受。
近日有運營商內(nèi)部人士向記者透露，不斷上漲的營業(yè)廳租金正導(dǎo)致運營商經(jīng)營成本的上升且壓力愈發(fā)沉重。對此，有運營商人士表示，他們正采用連鎖授權(quán)經(jīng)營或網(wǎng)店的方式解決租金上漲的困局。
營業(yè)廳租金成本激增
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年由于運營商補貼、零元購機、千元購買智能機已成為風(fēng)潮。而通信資費在不斷下滑，以手機話費為例，根據(jù)工業(yè)和信息化部統(tǒng)計，平均每年手機資費下滑10%左右。隨之而來的全國中心城市，商鋪租金卻快速上漲。一位運營商人士大嘆此前錯過了購買物業(yè)的良好時機。
運營商在城市中心自有物業(yè)短缺到什么程度？據(jù)記者了解，以廣州為例，廣州某運營商在全市，除了自身省市公司的大樓樓下的營業(yè)廳屬于自有物業(yè)外，其他超過150個直營廳都是租用的。
此外，運營商還需要四處租賃大量基站。由于隨時會被周邊居民迫遷，這些大量基站不能購買，只能租。一位運營商人士介紹道，他們需要大量的機房，而這也有相當(dāng)一部分是靠租的。因此，只要租金一上漲，運營商幾乎所有成本都要上升。
租金每年至少漲5%
運營商需要的是怎么樣的鋪面？據(jù)了解，首先要“地頭好”。由于運營商的直屬營業(yè)廳具備示范性作用，在方便用戶的同時又必須是運營商的品牌和“門面”，因此必須處于人流密集的商圈旺區(qū)。其次是面積大。據(jù)介紹，由于運營商營業(yè)廳需要具備辦理業(yè)務(wù)，展示手機等功能，幾乎都要大面積�！拔覀兊臓I業(yè)廳面積至少需要100平方米�！币晃皇煜は嚓P(guān)業(yè)務(wù)的運營商人士向記者表示，如果在廣州偏于郊區(qū)，直屬營業(yè)廳甚至在200平方米以上。
既要地頭好，又要面積大的商鋪租金需要多少？記者在網(wǎng)上隨意搜查，位于廣州北京路一個300平方米的臨街商鋪，每月租金接近40萬元人民幣�！笆袇^(qū)營業(yè)廳的租金每月都至少需要10萬元左右�！睋�(jù)一熟悉相關(guān)事務(wù)人士介紹，即使在郊區(qū)，類似的鋪面也不便宜。他透露，目前租金在合約期內(nèi)每年上漲5%，如果合約期滿需要重新簽訂合約的樓面，租金上漲更驚人。
據(jù)統(tǒng)計，某運營商的150個直屬營業(yè)廳，如果以每月10萬元租金來估算，那每月的租金達(dá)到1500萬元，一年就需要1.8億元。若每年租金上漲5%，那么運營商全省每年就需要在廣州增加900萬的租金成本。
“房價”阻礙產(chǎn)業(yè)升級
“10年前，運營商錯失了購買商鋪的良機，就如同10年前許多市民錯失了購買房產(chǎn)的機會一樣”，運營商內(nèi)部人士向記者表示，大約在10年前，即2003年之前，當(dāng)時是運營商發(fā)展最迅速、贏利最豐厚的時候，廣州本地樓價和商鋪價格還沒有高速發(fā)展，由于當(dāng)時運營商沒有將大量購買商圈商鋪作為日后運作營業(yè)廳之用，這最終導(dǎo)致“房價”成為運營商的嚴(yán)重負(fù)擔(dān)。
為什么10年前沒有考慮到大量購買房產(chǎn)物業(yè)？據(jù)了解，這可能一方面是運營商與很多市民一樣，根本沒有預(yù)料到10年間全國的樓價和商鋪價格會瘋狂上漲；另一方面這也是礙于政策上的限制。據(jù)一位運營商人士表示，運營商屬于大型國企，即使看到了房地產(chǎn)的發(fā)展苗頭，但是礙于怕被批評“不務(wù)正業(yè)”搞房地產(chǎn)，因此也不敢大肆收購物業(yè)，這顯然吃大虧了。
